《南山路道路建设项目七里河区建西东路至建西西路段房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿）昨日发布。据悉，对征收范围内合法的住宅房屋将实行货币补偿或易地期房产权调换2种方式补偿，由被征收人自愿选择。异地期房安置地点选在了七里河区兰工坪原塑料厂院内住宅小区，过渡期限36个月。被征收人如对该补偿方案提出不同建议和意见，可于2012年6月27日前以书面形式向七里河区人民政府拆迁安置办公室或辖区街道社区反馈。

　　兰工坪武威路征“双”

　　建西路征“单”

　　据介绍，南山路道路建设项目七里河区建西东路至建西西路段房屋征收范围为兰工坪路372号至380号（双号）；建西东路341至345（单号）、295至301（单号）、257至263（单号）、241至245（单号）、143号、145号；武威路286号至302号（双号）；建西西路71至81号（单号）、215至229（单号）、315号、317号。如果以上征收范围与实际不符的，则以市规划局核准的道路规划用地范围红线图为准。

　　另外，在作出征收决定前，七里河区政府将做房屋调查登记、评估机构选择、社会稳定风险评估等前期准备工作。签约期限自《房屋征收公告》发布之日起第15天开始，共60天。届时，七里河区政府拆迁管理办公室在征收现场设立办公室，公示房屋征收公告、征收补偿安置方案、产权调换房屋平面图、征收补偿安置协议示范文本、房屋调查摸底情况、房屋评估结果等有关资料，送达评估报告，接待住户咨询，开展日常工作，并与被征收人签订征收补偿安置协议，明确双方的权利义务后实施搬迁。被征收人选择房屋产权调换的，按签订协议的先后顺序，参照被征收房屋的建筑面积接近选择产权调换房屋楼层、户型。

　　产权调换者新房屋

　　建筑面积可增加15%

　　据了解，此次对征收范围内合法的住宅房屋实行货币补偿或易地期房产权调换2种方式补偿，由被征收人自愿选择。异地期房安置地点选在了七里河区兰工坪原塑料厂院内住宅小区，过渡期限36个月。对征收范围内合法的非住宅房屋将实行货币补偿。对单个房屋所有权证或国有直管公房租赁证载明的建筑面积不足30平方米的，按30平方米补偿。由于征收范围属三类地段，安置地点属四类地段，按规定在被征收住宅房屋建筑面积基础上，增加15%的建筑面积作为补偿。

　　据介绍，被征收人选择货币补偿，可按征收决定公告之日的被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。为了鼓励被征收人选择货币补偿，住宅房屋在被征收房屋的房地产市场评估价基础上给予30%的奖励，同时一次性发给3个月的临时安置费（过渡补助费）。被征收人选择产权调换的，按规定应结算被征收房屋与产权调换房屋的差价，并结合此次被征收范围内的实际，将给予一定优惠。对于征收范围内的国有直管公房的补偿，也将分别与产权人和承租人签定征收和补偿协议。

　　另外，房屋所有权证载明为住宅房屋，未经批准改为非住宅房屋的，对有营业执照及完税凭证的，按住宅房屋补偿，另按非住宅歇业补助费标准一次性给予12个月的经营补助。征收个人住宅的，被征收人符合申请廉租房、经济适用房条件的，市住房保障部门确认后优先给予配租、配售。对征收范围内最低生活保障家庭和残疾人家庭住房人均建筑面积低于15平方米的，给予总建筑面积10平方米的额外补助。被征收房屋装饰装修的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，由评估机构评估确定。征收非住宅房屋如果符合条件的，给予停产停业损失补偿。

　　违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。

　　协议期限前15天搬迁

　　每户可获3万奖励

　　在《方案》征求意见稿中，记者看到，除了对征收范围，补偿方案及实施有详细的规定外，还制定出了奖励政策。据了解，对在签约期限内前45天签订协议并搬迁完毕的住宅房屋被征收人给予奖励。第1天至第15天搬迁完毕的住户每户奖励30000元；第16天至第30天搬迁完毕的住户每户奖励20000元；第31天至第45天搬迁完毕的住户每户奖励10000元。

　　同时，住宅房屋临时安置费（过渡补助费）按被征收房屋建筑面积每月每平方米16元（三类地段）计算。搬迁时一次性发放12个月，以后每12个月发放一次。实际过渡超过约定过渡期限的，超过约定期限在12个月以内的（含12个月），从逾期之月起，在规定标准基础上增加50%的临时安置补助费；超过约定期限在12个月以上的，从第13个月起，在规定标准基础上增加100%的临时安置补助费，直到房屋安置为止。对按规定标准计算的住宅房屋临时安置费每户每月不足600元的按600元补齐发放。征收住宅房屋搬迁费按1000元/户补助；非住宅房屋搬迁费按实际费用补助。对被征收房屋中安装有固定电话、宽带网络、有线电视、天燃气等设施设备的拆装、迁移费用，按实际费用补助。